不動産取引の少ない地域における適切な売り出し価格の分析
完了
浅見 泰司
地方部や大都市圏郊外部においては不動産取引が少なく、取引が活発な市場とは売却行動に違いがみられると考えられる。とりわけ、売り出し価格の設定が高いために、当初に比べ抹消・成約時に大きく値下げする場合や、長期間買い手が見つからなくても掲載価格を下げない場合も想定される。本研究では、地方部・郊外において空き家を売買する際の、適切な売り出し価格の設定を明らかにすることを目的とする。まず、中古戸建て住宅の売買を中心に、掲載価格の下落過程を説明するモデルを、物件概要、立地、諸設備などの各変数を用いて構築する。さらに、成約価格を含む他データセットとも組み合わせることで、売り出し価格と成約価格との関係を明らかにすることを試みる。
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浅見泰司 / 東京大学大学院工学系研究科
鈴木 雅智 / 横浜市立大学データサイエンス学部
武藤 祥郎 / 東京大学 連携研究機構不動産イノベーション研究センター
坂本 慧介 / 東京大学 連携研究機構不動産イノベーション研究センター
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【新規利用申請受付停止】 不動産データライブラリー 戸データ 全国 2013-2017 データセット
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年月：2022/09
著者：Suzuki, M., Hino, K., Muto, S.
書誌情報等：Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan, Journal of Housing Economics, 57, 101856
年月：2022/10
著者：鈴木雅智, 武藤祥郎, 浅見泰司, 柳川範之
書誌情報等：条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性：不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析, 都市計画論文集, 57(2), 329-336
年月：2022/07
著者：武藤祥郎, 鈴木雅智
書誌情報等：広告掲載価格と成約価格の乖離について：我が国の住宅価格形成における検証, 季刊住宅土地経済, 125, 20-27