ヘドニックアプローチを用いた自然的土地被覆の価値の測定
実施中
矢澤 優理子
大都市圏では、都市化に伴い土地利用の改変が進み、緑地や水辺等といった自然的土地利用が減少しているが、コロナ禍は住宅周辺での自然的土地利用の価値が見直される機会となった。本研究では、衛星画像による自然的土地被覆の抽出と不動産価値の分析を行う。具体的には、まず、衛星画像により土地利用分類を行い、公園・公共施設内の緑だけではなく、街路樹や庭といったミクロなスケールでの自然的土地被覆を抽出する。次に、取引された不動産の周辺における自然的土地被覆が、不動産価格あるいは家賃にどのように影響しているか、ヘドニック分析を行う。特に、神奈川県藤沢市においてケーススタディを行い、コロナ禍を経て、近隣の自然環境が充実している地域への需要が高まっていることを明らかにすることを想定している。
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鈴木 雅智 / 横浜市立大学データサイエンス学部
大西暁生 / 横浜市立大学
内藤 凌冴 / 横浜市立大学
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