プロジェクト情報（概要） / Project information (abstract)

基本情報 / Basic Informations

研究題目
Research Title

検査済証のない建築物が不動産取引に与える影響について

Effect of inspections by the Building Standards Law on Japanese housing market
状態
Status

完了

Completed projects
研究番号
Research Number
711
研究代表者
PI
森岡拓郎  /  政策研究大学院大学
事務担当者
Secretary
森岡拓郎  /  政策研究大学院大学
受入CSIS教員
CSIS reception staff

高橋 孝明

Takaaki TAKAHASHI
研究内容
Abstract

建築基準法では建築確認検査制度を定めており、建築前は確認済証の交付、工事完了後には完了検査を受検し、検査済証の交付を受けることが義務付けられている。完了検査の受検率は現在では９割を超えているが、以前は受検率が低く、既存ストックの半数以上が検査済証のない建築物だといわれている。人口減少や高齢化が進むわが国では新築市場の縮小が予想されており、既存ストックについて、市場の整備や資産価値向上を実現し流通促進を行うべきだと考える。そのような中で、冒頭に述べた検査済証のない建築物は違法性や安全性が不明なため、不動産流通の阻害要因の一つになっていると言われている。
そこで、不動産流通市場において建築基準法における確認検査制度がどのように評価されているかについて建築確認検査制度と不動産取引価格の関係性から経済学的に分析した上で、建築の安全性確保や適法性維持のための確認検査制度等の在り方について考察を図る。

研究期間
Research Period
2016-11-13 - 2017-03-31

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研究者 / Researchers

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森岡拓郎 / 政策研究大学院大学

四辻 香織 / 政策研究大学院大学 まちづくりプログラム

利用データセット / Datasets used

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Zmap TOWN II 1997/98年度（Shape版）東京都 データセット

Zmap TOWN II 1997/98 Shapefile Tokyo Metropolitan

Zmap TOWN II 2003/04年度（Shape版）東京都 データセット

Zmap TOWN II 2003/04 Shapefile Tokyo Metropolitan

Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 東京都 データセット

Zmap TOWN II 2013/14 Shapefile Tokyo metropolitan

昭和63年住宅統計調査 (TXT形式) データセット

Housing Survey 1988 (TXT format)

平成5年住宅統計調査 (TXT形式) データセット

Housing Survey 1993 (TXT format)

平成10年住宅・土地統計調査 (TXT形式) データセット

Housing and Land Survey 1998 (TXT format)

平成15年住宅・土地統計調査 (TXT形式) データセット

Housing and Land Survey 2003 (TXT format)

平成20年住宅・土地統計調査　（TXT形式）　データセット

Housing and Land Survey 2008 (TXT format)

消費者物価指数 平成22年基準 月時系列 昭和45年～ (TXT形式) データセット

2010-Base Consumer Price Index (CPI) (monthly indices, 1970-)

号レベルアドレスマッチングサービステスト

Detailed Address Matching (Geocoding) Service

研究成果 / Achievement

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成果報告一覧 / Publication list

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年次報告 / Annual reports

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成果報告 / Publication reports

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