水害リスク情報および浸水被害が不動産価格に与える影響分析
実施中
高橋 孝明
近年、短時間の集中豪雨による大規模な水災害等が発生している。このような中、水害リスク周知のため、改正水防法（令和３年２月閣議決定）により大規模河川だけでなく中小河川においても浸水想定区域図の作成・公表が義務付けられた。また、不動産取引時における重要事項説明として、水防法に基づき作成された水害ハザードマップを示したうえで対象物件の概ね位置を説明する等の義務が宅地建物取引業者に課されることとなった。これらの施策が十分に機能するためには、住民が水害リスクを十分に認知し、リスクに応じた最適な行動をとることが必要である。しかし、西日本豪雨で甚大な被害を受けた岡山県合敷市真備町地区では、ハザードマップと実際の浸水地域はほぼ同じであったにもかかわらず、死亡者の約8割が避難行動要支援者であったなど、リスク情報をもとにした最適行動がとられていない可能性がある。そこで、本研究では、水害リスク情報の公開が不動産価格や人口に与える影響を観察し、住民の居住地選択において水害リスクが十分に考慮されているのか検証する。
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安田 昌平 / 日本大学 経済学部
菅澤 武尊 / 公益財団法人日本住宅総合センター
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号レベルアドレスマッチングサービステスト
Zmap TOWN II 1997/98年度（Shape版）茨城県 データセット
Zmap TOWN II 2003/04年度（Shape版）茨城県 データセット
Zmap TOWN II (2013/14年度 Shape版) 茨城県 データセット
Zmap TOWN II (2016年度 Shape版) 茨城県 データセット
Zmap TOWN II (2020年度 Shape版) 茨城県 データセット
気象災害の統計 データセット
地震年報 データセット
気象庁天気図 日本域地上天気図 データセット
気象庁天気図 アジア太平洋地上天気図 データセット
気象庁天気図 アジア太平洋高層天気図 データセット
気象庁天気図 各種平均天気図 データセット
気象庁天気図 台風経路図 データセット
気象庁天気図 台風概況・台風観測表 データセット
気象庁天気図 観測データ データセット
拡張版全国デジタル道路地図データベース 2015年版
拡張版全国デジタル道路地図データベース 2016年版
拡張版全国デジタル道路地図データベース 2017年版
【新規利用申請受付停止】 不動産データライブラリー 戸データ 全国 2013-2017 データセット
不動産データライブラリー 戸データ 全国 2018-2022 データセット
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年月：2023/12
著者：安田昌平
書誌情報等：「賃貸住宅市場における水害リスク認知と浸水被害の影響」,応用地域学会,災害セッション
年月：2024/02
著者：菅澤武尊
書誌情報等：Impact of flood zone information on rental housing market: Evidence from Kanto - Tohoku heavy rainfal, Japan-Tokyo Resource and Environmental Economics 第１回地方大会＠仙台（東北学院大学）